Targowisko tymczasowe „Trocka”
[cherry_row type=”full-width” bg_type=”none” bg_position=”center” bg_repeat=”no-repeat” bg_attachment=”scroll” bg_size=”auto” parallax_speed=”1.5″ parallax_invert=”no” min_height=”300″ speed=”1.5″ invert=”no”]
[cherry_col size_md=”12″ size_xs=”none” size_sm=”none” size_lg=”none” offset_xs=”none” offset_sm=”none” offset_md=”none” offset_lg=”none” pull_xs=”none” pull_sm=”none” pull_md=”none” pull_lg=”none” push_xs=”none” push_sm=”none” push_md=”none” push_lg=”none” collapse=”no” bg_type=”none” bg_position=”center” bg_repeat=”no-repeat” bg_attachment=”scroll” bg_size=”auto”]
[mp_text]
WIELOBRANŻOWA KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA
ZESPÓŁ PAWILONÓW HANDLOWO-USŁUGOWYCH
„TARGOWISKO TROCKA” – WARIANT V PRZY UL. FANTAZYJNEJ W WARSZAWIE
OPIS
1. Uwarunkowania dotyczące możliwości realizacji wytycznych Inwestora:
Analiza chłonności przedmiotowej nieruchomości wykazuje brak możliwości pełnej realizacji wytycznych, parametrów powierzchniowych i funkcjonalnych sformułowanych przez Inwestora.
Uwarunkowania o tym decydujące, jednoznacznie zmniejszające powierzchnię terenu (w stosunku do wielkości dysponowanych działek), na którym można rozplanowywać poszczególne funkcje to głównie:
• przebieg ciepłociągu (częściowo w nasypie, częściowo w nadwieszeniu),
• konieczność odsunięcia planowanych funkcji od północnej strony działki (sąsiedztwo działek budowlanych)
• konieczność odsunięcia planowanej zabudowy od krawężnika ul.Fantazyjnej o min. 6m. (rozporządzenie o drogach) oraz od krawężnika ul.Radzymińskiej (prawdopodobny warunek przyszłej decyzji WZ wyznaczający nieprzekraczalną linię zabudowy zachodniej pierzei ul.Radzymińskiej)
• konieczność zachowania części przebiegów istniejącej infrastruktury (brak możliwości lub nieopłacalność przebudów).
• konieczność zachowania istniejącego przebiegu wschodniego chodnika ul.Fantazyjnej
• konieczność wprowadzenia powierzchni biologicznie czynnej
W rezultacie, z 10 790m2 powierzchni działek przeznaczonych pod przedmiotową inwestycję, na przewidziane przez Inwestora funkcje faktycznie otrzymujemy ok. 8 600m2 terenu, na którym można rozplanować przedmiotową inwestycję.
W przedstawionej koncepcji, zrealizowano zalecenia artykułowane na spotkaniu w dniu 27.07.2015r, tj. zaprojektowano dwa wjazdy prawidłowo oddalone od ul. Radzymińskiej, zwiększono ilość miejsc postojowych w ramach działki. Realizacja w odrębnym postępowaniu parkingu zewnętrznego pozwoli zaspokoić potrzeby praktycznego funkcjonowania targowiska.
Przedstawiona wersja pozwala w przyszłości na sukcesywne realizowanie poprawy standardów (np. wprowadzenie zadaszeń przejść pieszych).
Niezależnie od powyższego, należy podkreślić, że niniejsza koncepcja realizuje istniejące uwarunkowania, które mogą być jednak doprecyzowane, czy też inaczej określone w oczekiwanej decyzji o WZ.
Warunkiem koniecznym do realizacji przedstawionych założeń jest uzyskanie pozytywnej opinii Inżyniera ruchu na zjazd z ul.Fantazyjnej (bliskość skrzyżowania z ul.Radzymińską). Dodatkowo, konieczna może okazać się korekta szeregu pawilonów od strony Radzymińskiej (studzienka kanalizacyjna).
2. Rodzaj, skala i usytuowanie przedsięwzięcia:
Planowane przedsięwzięcie obejmuje budowę zespołu pawilonów handlowo-usługowych z parkingiem naziemnym oraz infrastrukturą techniczną.
Teren, na którym zlokalizowano przedmiotowy obiekt obejmuje działki nr ew. 24, 25, 26 z obrębu 41003 zlokalizowane u zbiegu ulic Fantazyjnej i Radzymińskiej. Dodatkowo, na części działki nr 23/7 przewidziano teren pod zjazd i infrastrukturę techniczną.
Parking zewnętrzny zlokalizowano na części działki nr 278/1.
Koncepcja przewiduje ukształtowanie pawilonów w szeregach zorientowanych prostopadle do osi głównej wschód-zachód, z urozmaiceniem w postaci wewnętrznego placu handlowego.
Główna oś założenia, przebiega od ul.Radzymińskiej do ul.Fantazyjnej, wykorzystując istniejące przejście dla pieszych w ul.Radzymińskiej, co pozwala na ukształtowanie wejścia głównego od tej ulicy.
Forma pawilonów prosta, z ortogonalnym (definiowanym przebiegiem ul.Radzymińskiej) rozmieszczeniem szeregów. Taki sposób usytuowania porządkuje urbanistykę miejsca, a poprzez ukształtowanie przerw w zabudowie, respektuje istniejącą podziemną infrastrukturę.
Przedstawiona koncepcja realizuje wycofanie zabudowy od strony ul.Radzymińskiej, zgodnie z linią zabudowy obiektów po jej zachodniej stronie. Zespół uzupełniają: budynek administracyjny, plac przeznaczony do handlu bezpośrednio z samochodów, parking terenowy zasilany zjazdem z ulicy Fantazyjnej, sanitariaty ogólnodostępne, wiata śmietnikowa, chodniki, ogrodzenie, zieleń zorganizowana.
3. Powierzchnia zajmowanej nieruchomości, a także obiektu budowlanego oraz dotychczasowy sposób ich wykorzystania i pokrycie szatą roślinną. Powierzchnia zajmowanej nieruchomości – działki nr ew. 24, 25, 26
z obrębu 4-10-03 – 10 791m2
Powierzchnia terenu części działki 278/1 z obrębu 4-09-23 przeznaczonego
na parking – 4 832 m2
Teren działek płaski, rzędne ok. 6,30 m.n.p.w.
Na terenie znajdują się nasadzenia roślinne – zieleń niska nie kolidująca z planowanym przedsięwzięciem lub łatwa do przesadzenia oraz rozproszone grupy drzew (częściowo do wycinki).
Na terenie występują wyrobione przejścia piesze oraz ciepłociąg (częściowo w nasypie, a częściowo nadwieszony).
4. Rodzaj technologii:
Zespoły pawilonów o funkcji handlowo-usługowej z infrastrukturą towarzyszącą (pawilon administracyjny z częścią socjalną, magazynową i wartownią, wiata śmietnikowa, plac przeznaczony do handlu ręcznego, plac do handlu ze stanowisk samochodowych, sanitariaty ogólnodostępne, parking terenowy z drogami zasilany dwoma zjazdami z ulicy Fantazyjnej, chodniki).
Wielkość poszczególnych pawilonów zmienna od 10 do 30 m2 powierzchni całkowitej, z możliwością ich łączenia.
5. Ewentualne warianty przedsięwzięcia:
Rozplanowanie i konfiguracja pawilonów zakłada w jak największym stopniu realizację wytycznych Stowarzyszenia Kupców „TROCKA” podsumowujących dotychczas projektowane koncepcje.
W toku dalszych prac projektowych przewiduje się „granie” wzajemnymi proporcjami, geometrią, układem poszczególnych szeregów pawilonów, czy też doprojektowanie zadaszeń ciągów pieszych i placu handlowego.
6. Przewidywana ilość wykorzystywanej wody i innych wykorzystywanychsurowców, materiałów, paliw oraz energii:
Dla działki nr ew. 24, 25, 26 z obrębu 4-10-03:
| |
woda | – 13 m3/dobę |
kanalizacja | – 11,5 m3/dobę |
energia elektryczna | – 85 000 kWh/miesiąc |
energia cieplna | – 216 kW |
wody opadowe
| – 127 l/s |
Dla działki 278/1 z obrębu 4-09-23:
woda – nie dotyczy
kanalizacja – nie dotyczy
energia elektryczna – 500 kWh/miesiąc
energia cieplna – nie dotyczy
wody opadowe – 110 l/s
7. Rozwiązania chroniące środowisko:
Zastosowanie separatorów substancji ropopochodnych w odwodnieniu parkingu naziemnego.
8. Rodzaj i przewidywane ilości wprowadzanych do środowiska substancji lub energii przy zastosowaniu rozwiązań chroniących środowisko:
Nie dotyczy.
9. Dane liczbowe:
– działki nr ew. 24, 25, 26 z obrębu 4-10-03
Powierzchnia działek Powierzchnia zabudowy kubaturowej Powierzchnia całkowita łącznie Kubatura łącznie |
| – 10 786 m2 – 2 630 m2 – 2 630 m2 – 9 205 m3 |
Maksymalna wysokość (1 kondygnacja) Powierzchnie utwardzone w tym drogi – 1 780 m2 miejsca postojowe – 1 025 m2 chodniki, place – 3 185 m2 Zieleń |
| – 5 m. – 5 990 m2 – 2 008 m2 |
Ilość miejsc postojowych (bilans formalny) |
| – 82 m.p. |
Ilość miejsc postojowych (dla samochodów dostawczych) |
| – 16 m.p. |
Ogrodzenie (4 furtki, 2 bramy wjazdowe)
– część działki 278/1 z obrębu 4-09-23 |
| – 150 m.b. |
Powierzchnia wydzielonej działki |
| – 4 832 m2 – 2 617 m2 |
Powierzchnia parkingu naziemnego (ok. 100 m.p.) w tym drogi – 1 317 m2 miejsca postojowe – 1 300 m2 | ||
Powierzchnia biologicznie czynna | – 2 215 m2 | |
Ilość miejsc postojowych | – 104 m.p. | |
10.Parametry elementów zabudowy i placów funkcjonalnych:
| ||||||
TYP
| WYMIARY
(m.) | ILOŚĆ | WEJŚCIE | POW. UŻYTKOWA (m2) | POW. CAŁKOWITA (m2) | KUBATURA
(m3) |
| ||||||
PAWILONY HANDLOWO-USŁUGOWE | ||||||
| ||||||
A | 3,4 x 3,0 | 4 | krótki bok | 8,67 | 10,20 | 35,70 |
B | 4,5 x 3,4 | 12 | długi bok | 13,00 | 15,30 | 53,60 |
B’ | 4,45 x 3,4 | 6 | długi bok | 12,87 | 15,14 | 52,99 |
C | 6,0 x 3,4 | 13 | długi bok | 17,34 | 20,40 | 71,40 |
C’ | 6,0 x 3,4 | 20 | krótki bok | 17,34 | 20,40 | 71,40 |
D | 6,8 x 3,75 | 1 | długi bok | 21,71 | 25,55 | 89,42 |
D’ | 6,0 x 4,0 | 1 | krótki bok | 20,40 | 24,00 | 84,00 |
D” | 7,4 x 3,4 | 2 | krótki bok | 21,38 | 25,16 | 88,06 |
D”’ | 6,0 x 4,0 | 3 | długi bok | 20,40 | 24,00 | 84,00 |
D”” | 6,0 x 4,2 | 5 | krótki bok | 21,42 | 25,20 | 88,20 |
E | 7,4 x 4,2 | 1 | krótki bok | 26,41 | 31,08 | 108,78 |
E’ | 6,0 x 5,1 | 18 | krótki bok | 26,01 | 30,60 | 107,10 |
E” | 7,5 x 4,0 | 18 | długi bok | 25,50 | 30,00 | 105,00 |
|
|
|
|
|
|
|
suma |
| 104 |
| 2 046,88 | 2 408,19 | 8 429,26 |
| ||||||
OBIEKTY TOWARZYSZĄCE | ||||||
| ||||||
budynek administracji, socjalny, magazynu, wartowni, sanitariatów | 136,0 | 170,0 | 595,0 | |||
wiata śmietnikowa | 42,5 | 50,0 | 175,0 | |||
|
|
|
| |||
PLACE FUNKCJONALNE | ||||||
| ||||||
Plac handlu ręcznego |
| 386,0 |
| |||
Plac handlu ze stanowisk samochodowych |
| 420,0 |
| |||
| ||||||
11.Dane materiałowe:
Pawilony handlowo usługowe, pawilony administracji, pomieszczenia socjalnego, magazynu i wartowni, pawilon sanitarny:
Wykonane w systemie modułowym, do łączenia szeregowego w zespoły, posadowione na płycie betonowej z wyposażeniem w niezbędne instalacje Konstrukcja: strukturalne i dekoracyjne ramy z profili stalowych
Podłoga: panel warstwowy ze styropianu, wodoodporny laminat
Ściany: płyty warstwowe ścienne z rdzeniem styropianowym wykończone blachą stalową powlekaną
Attyka przystosowana do umieszczenia reklamy
Dach: płyta warstwowa dachowa z rdzeniem styropianowym.
Woda opadowa z dachu odprowadzana za pomocą rynien
i rur spustowych
Stolarka: PCV
Wiata śmietnikowa:
W konstrukcji drewnianej, posadowiona na płycie betonowej, dach wykończony dachówką bitumiczną
Plac handlu ręcznego:
Kostka betonowa, zadaszenie wykończone dachówką bitumiczną, na konstrukcji drewnianej
Plac handlu ze stanowisk samochodowych:
Kostka betonowa
Ogrodzenie, bramy wjazdowe, furtki:
Panele systemowe z siatki, posadowione na fundamencie punktowym
Chodniki:
Płyty chodnikowe
Drogi:
Nawierzchnia asfaltowa lub kostka betonowa
Miejsca postojowe:
Nawierzchnia asfaltowa lub kostka betonowa
Zieleń projektowana:
trawa
BAZ_sytuacja_2015_08_18.pdf (274 pobrania) ;
Koncepcja-VII.pdf (351 pobrań) ;
Koncepcja-VIII.pdf (318 pobrań)
[/mp_text]
[/cherry_col]
[/cherry_row]